De 1990 à 2010, la municipalité amiénoise a initié un spectaculaire renouvellement du cœur de ville : aménagement piétonnier, transformation du quartier de la Cathédrale et régénération du quartier Saint-Leu. Dans la poursuite logique de ces premières opérations, l’action publique s’est portée par extension sur le quartier nommé « Gare La Vallée ».
En chiffres
Les objectifs
Maîtrise d’ouvrage
Concédant
Amiens Métropole
Concessionnaire
Vallée idéale développement
Maîtrises d’œuvre de la ZAC
2008-2017
2017-2022
2022 – 2028
Paul Chemetov, architecte en chef
Agence Empreinte, paysagiste
Scène Publique, concepteur lumière
O.G.I., bureau d’étude technique
Atelier Massena, architecte urbaniste en chef
Agence Empreinte, paysagiste
Scène Publique, concepteur lumière
O.G.I., bureau d’étude technique
Obras Architecture & Associés
D’ici là, paysagiste concepteur
Artellia, bureau d’études infrastructures
Zefco, bureau de conception environnementale
Biotec, bureau d’ingénierie biologique
L’effet urbain, bureau de programmation
Icon, concepteur lumière
La transformation continue du cœur de ville Amiénois :
une opportunité d’essor économique et urbain
La création de la Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) “Gare La Vallée”
Amiens, une ville en constante évolution, a saisi une opportunité foncière majeure en étendant la mutation de son cœur de ville. Situé à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des Hortillonnages, ce faubourg autrefois industriel et paupérisé a été transformé. Ainsi, en 2006, la Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) “Gare La Vallée” a été créée, s’étendant sur une superficie de 112 Ha et offrant une capacité constructive estimée à 350 000 m² de surface de plancher.
Depuis 2003, Amiens Métropole a concédé la réalisation de l’opération à la Société d’Economie Mixte (SEM) Amiens Aménagement, puis, en 2016, à la Société Publique Locale (SPL) Amiens développement, devenue aujourd’hui Vallée idéale développement.
Un territoire en plein essor
Ce territoire, presque aussi vaste que le centre historique de la ville, incarne l’évolution naturelle et logique du développement urbain. Il s’appuie sur les atouts existants tels que la gare ferroviaire, la halle Freyssinet, le fleuve et les Hortillonnages, ainsi que la proximité immédiate du centre-ville. Il offre aussi un cadre propice au dynamisme économique et à la qualité de vie des habitants.
Un bel avancement à mi-parcours
Depuis 2005, deux phases opérationnelles successives ont été réalisées avec succès, répondant ainsi aux objectifs initiaux de la ZAC. Le quartier a été désenclavé. Une meilleure accessibilité et une nouvelle offre économique ont été proposées. Outre les transformations majeures de l’espace public, telles que la mutation de la place de la gare (2008) et la création du parc Nisso Pelossof (2017), plus de 120 000 m² de surface de plancher ont été construits. Parmi les réalisations figurent un cinéma, quatre hôtels, 33 500 m² de bureaux, ainsi qu’une variété de logements comprenant environ mille unités, adaptées à différents besoins et styles de vie.
Une animation culturelle et sociale dynamique
En parallèle, des initiatives d’urbanisme transitoire ont été mises en place pour animer le quartier. La Halle Freyssinet accueille des événements tels que les Rendez-Vous de la Bande Dessinée, le Amiens Bière Festival et les Puces Amiénoises, attirant ainsi un large public. De même, le site de l’Île aux Fruits accueille l’association Terres Zen, son marché de produits frais et locaux, sa guinguette et ses concerts.
Grandes phases de développement de la ZAC :
La ZAC Gare La Vallée : un territoire en plein essor entre nature et culture
En 2019, la ZAC Gare La Vallée a été sélectionnée par l’État comme lieu d’accueil d’une Cité Administrative regroupant plusieurs services sur un site unique d’environ 20 000 m² de surface de plancher. Ce projet ambitieux permettra de relocaliser 1100 agents d’ici 2024, favorisant ainsi une meilleure efficacité et collaboration au sein de l’administration.
L’appel à projets “Une Vallée Idéale”
Proclamé lauréat, en 2018, de l’appel à projet « Une vallée idéale », le projet « Les 3 Mondes » des promoteurs Vinci et Duval prévoit la réalisation de 60 000m² de programmes mixtes sur 3 sites emblématiques de la ZAC Gare la Vallée. Le travail de longue haleine mené avec l’aménageur porte aujourd’hui ses fruits avec le lancement des travaux, début 2023, des deux premiers programmes immobiliers : la Résidence Services Seniors et le programme de bureaux Hélium.
Les trois sites du projet « Les 3 Mondes » :
- Le site du “Plateau Ferroviaire” et sa halle
Ce site offre une visibilité depuis la voie ferrée et se trouve à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, ce qui en fait un emplacement privilégié pour de futurs projets.
- Le site du “Dépôt de Bus”
Niché au cœur du quartier, ce site jouxte le parc Nisso Pelossof et bénéficie de la proximité des équipements de quartier tels que les écoles et la passerelle l’Hortillonne sur la Somme.
- Le site de “l’Île aux Fruits”
Situé en bord de la Somme, ce site est la charnière entre le quartier en cours de renouvellement et l’espace naturel des Hortillonnages. Sa position offre un cadre naturel exceptionnel propice à la création de projets.
La ZAC Gare La Vallée aujourd’hui
Avec la mise en route des chantiers des premiers programmes immobiliers des « 3 Mondes » et de la Cité Administrative, la ZAC Gare La Vallée entame sa 3ème tranche opérationnelle d’aménagement. Elle comprend les sites de l’ex-dépôt de bus, de l’entrée du plateau ferroviaire et de la cité administrative.
Les études se poursuivent pour mener la reconversion du plateau ferroviaire et de l’ex-dépôt de bus, la mutation de l’ancien site de tri postal rue Dejean et de la Halle Freyssinet.
Une nouvelle équipe de maitrise d’œuvre, chapeautée par Obras (Frédéric Bonnet), Grand Prix de l’Urbanisme 2014, dessine le devenir de l’Est de la ZAC Gare la Vallée, le développement de l’Ile aux Fruits et la mutation des fonciers.
